台南房屋二胎 最高500萬 | 卡禾貝房屋貸款的專家，條件與疑問一次告訴您！

卡禾貝房貸二胎的專家

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房屋二胎是什麼？

二胎房貸就是房屋現有貸款的情況下，再與其他金融單位申請第二順位貸款，它可能會是銀行融資也可能是民間借貸。因為債權人的不同，所以二胎房貸的利率、手續費、攤還分期與一般房屋利率、手續費、攤還分期存在差異，二胎房貸的利率也是考量的重點，幾個重點需要多加留意。

二胎房貸是一項很實用的貸款方式，它可以幫助屋主在已有之前的房屋貸款中再申請另外一筆，而其金額則是依循原始標的殘值來確定大小。在申辦二胎房貸之前，務必要考量各方面的條件；除此之外，因市場波動關係，未來可能出現利率上升、不合理手續費、無法調整保障期間……都是必須重視的因子；因此在申請二胎房貸之前要多加思考並且適度備妥相關的金額與文件提供使用。

幫大家整理一下二胎房貸的重點

1. 適用對象：二胎房貸適用於需大額資金進行周轉、債務整合、因有房屋作為擔保品，無需其他收入證明。
2. 申請時間：二胎房貸申辦約3~5個工作天，即可申辦完成，並即時補上資金缺口
3. 貸款期數：二胎房貸的貸款期數最高可至十年，還款門檻低。
4. 貸款利息：二胎房貸的年利率約3.5%~15%，銀行與融資公司利率有所不同。

房屋二胎貸款	特色	說明
房屋類型	多樣選擇	•  新屋、老屋 •  屋齡不限
額度查詢	一天	•  速效審件、比銀行審核寬鬆
額度	最高 600 萬(依房屋價值)	•  貸款中還可再貸，房屋作為擔保品 •  過件可達9成
二胎貸款利率	利率：3.5%起	房屋二胎貸款（銀行、民間、融資公司利率各有差異）
期數	最高120期	•  降低月付金額 •  還款壓力較小
快速撥款	最快二天	•  利率合理、額度高
安全保障	上市公司撥款	•  配合上市公司：裕融、和O、中租與各大銀行 •  優質經銷商推薦：卡禾貝企業團隊有超過20年專頁經驗。 •  非民間單位
網路安全	Google G2認證

房貸二胎的條件為何？

1.房貸正常的繳款

若是房貸沒有按時繳款，則會影響二胎房貸的申請機會。

2.房屋價值

房屋的價值及殘值經估算要有一定的市場價值，約要在房價的 9 成以內。

3.財力證明

屋主必須有明確的財力來源，如勞健保紀錄、薪轉證明及扣繳憑單等。

房屋二胎申請步驟

1.房屋的估價

專業人士進行房屋估價，並選擇對屋主合適的貸款方案，並準備相關資料。

2.資料審核

將相關資料送往相關單位進行審核

3.確定方案及詳情

確定貸款方式，以及後續利率及繳款方案，即可進行簽約動作。

4.撥款

上述步驟完成後，您將於不久後取得貸款金額。

二胎房貸和一胎房貸的比較

二胎房貸與一般房貸相比，有著一些獨特的特點。首先，貸款額度會有所限制，因為銀行會考慮到借款人已經有一筆房貸，所以在審核時會更加謹慎。其次，利率較一般房貸高，這是因為銀行認為二胎房貸風險較高。此外，分期期數也會較短些，通常只能分期十年左右。申辦速度方面則因銀行審核條件嚴格而稍微較慢。最後，在審核條件方面也相對嚴格，需要提供更多的資料和證明文件。如果您正在考慮申請二胎房貸，建議您提前了解相關規定和要求，以便做好申辦的準備。
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利用房貸整合負債

運用房貸作為整合負債的手段已經被廣泛使用，他的優勢有三點：首先，房貸的利率通常低於信用貸款和車貸。其次，申請房貸時需要有擔保品；只要提供房子做為擔保品，即使信用狀況不太好也能審核通過。此外，找融資與民間管道較不受金融機構的門檻限制而容易取得，如此一來就能有效地整合負債。

對於想要整合負債的人來說，房貸是一個不可忽視的選擇，他因利率低、還有無須其他抵押品而且取得容易而大受歡迎。不過在申請房貸之前一定要充分了解情況與後續行動所帶來的影響，以避免出現意想不到的狀況。一切的細節都了解之後，我們就可以用房貸將債務整合起來，為日後理財打好基礎。

• 利率優於信用貸款與車貸
• 房屋作為擔保品
• 融資與民間管道不受太多門檻限制

房屋二胎優於信貸與車貸的原因

1，房屋作為擔保品的價值

有高價擔保品〈房子〉銀行放款意願較高。

2，年限較長

年限長，至多 40 年。

3，償還利率非常親民

利率低，可至1~2%。

銀行透過推出以房養老方案，開發出合理的房貸整合負債利用方式。台灣社會大多偏好「房屋為一家之本」的觀念，對於任何的房屋動用深感不情願，然而因為房貸整合負債可有效解決金融上的困難。各地銀行也相繼開始開發「以房養老」的方案，讓客戶可以依此資產融資並依所得利益養老。它使客戶可以合理使用其資產、保障生活品質；且對於擁有者能夠享受低利率、低風險與保障之利益，成為一個實惠的資金調適與保障方式。

為什麼推薦選擇房屋二胎貸款？正因為它的可貸額度較高、且申請流程簡便快速趕得上迫切的需要，又有因應獨特狀況的專門形式提供協助。二胎房貸在相對其他房屋產品而言，利率略微高一些，但是可以優惠獲得更低利息，因此不用擔心利率過高導致承擔不起。同時，不管是信用不良及未償完之客戶都可以申裝二胎債務，只要有實際客戶能力和房子的市值夠的情況下即可。

總而言之，如果你有急需大量周轉金的情况下，二胎房貸是一個理想的選擇。其可以幫你快速取得大量金額，且在正常还款情況下也不會開出太高利率去加重你的壓力。因此，人們都認為二順位房屋貸款是一個省心省力、但是效益高於其他貸款方式的好方法。
 

二胎房貸有什麼限制？

現代的房貸有多種年限供消費者選擇，尤其是從20年一次性付清到30年或40年，可以讓客戶們不用立刻倒出大筆資金來付款。而要選擇恰當的房貸年限，該考量各方因素及銀行政策。銀行方面有兩項內規可保護房貸人，首先是屋齡加貸款（依原始購屋日期）的年期不能超過60歲及房貸客戶的年齡加上貸款的年期不能超過75歲。然而，無論如何也都要看申請人的生活狀況來適當地調整。

如果要申請40年的房屋貸款，房貸戶年齡不得超過35歲，並且屋齡必須在20年以下，因此與許多人所認知的40年是最長可以申請的時間不同，房貸戶只能由長變短，而不能由短變長。這樣的規定存在的目的在於，如果再延長回收時間，將會使得金融機構承受到來自回收市場上的無限風險，因此為了保障金融機構與房貸戶的利益，必須對於此作出一定的規範。

針對屋齡跟申辦人條件有著明顯的限制。

各家銀行二胎房貸方案

以下整理了各大銀行的二胎房貸方案，提供給您做為申請依據及選擇的參考，其實銀行的審視條件較為嚴苛，額度也無法達到您預期的空間。

了解完目前銀行的方案及額度後，申請條件嚴苛，額度也不如預期，我們卡禾貝為裕融、中租的專業經銷商，能替客戶爭取到最好的專案、額度、以及利率。如果對二胎房貸有相關疑問，歡迎免費諮詢，我們有專人一對一替您解惑。

房屋二胎常見Q&A

Q1： 如果審核沒通過還需要付費嗎？
A：不用！估價和申請過程無須任何費用，僅在對保時收取設定相關費用（包含代書、地政規費等）全台二胎房貸（包括銀行）皆會收此費用，詳情可免費諮詢我們哦！

Q2:：我曾「預借現金」、「呆帳」，也能申辦嗎？
A： 可以！「預借現金」、「動用現金卡」都可辦理。
「呆帳」需已清償才可辦理喔。

Q3：申辦流程需要多久？

A：最快大約一週的工作天即可完成申辦、評估、與撥款。

Q4：拿不出財力證明能申辦二胎房貸嗎？

A：若無相關財力證明，可能需要選擇較為寬鬆的方案，聯絡我們專業人士會給您相關建議。

⚠️溫馨提示⚠️：
防詐騙警語：如有辦理貸款需求之客戶，請直接與本行客服專線：0800-688-158 洽詢，或是於卡禾貝官網填單【免費諮詢單】。若於辦理過程接獲不明電話，要求「先支付代辦費、服務費等」，即非本公司辦理之規定，提醒您切勿受騙。

🌎 本公司網站按主管機關備查之標準計算，規定如下：
【特別備註】：利息計算以年金法計算，實際貸款條件以核准貸款產品為準，實際利率視每個客戶條件及評分容有所不同，申貸金額、期數、利率,依據個人工作年限、領薪方式及各項負債授信條件不同,而有所差異‼️

以上的內容希望有幫助到各位，也歡迎您填單我們會請專員一對一了解您的狀況，我們提供免費諮詢。只要聯絡卡禾貝，我們很榮幸為您服務。

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