2025 持分房屋可以貸款嗎？持分房屋貸款懶人包，條件、利率比較與案例分析

持分房屋貸款是什麼？

持分房屋貸款是指房屋產權為多人共有（持分）的情況下，

某一持有人將其持分部分作為抵押向銀行或民間貸款機構申請貸款。

由於產權不完整，持分房屋貸款的審核標準通常較嚴格！

適合急需資金但無法取得完整產權的房屋持有人。

持分房屋貸款的申請條件

申請持分房屋貸款時，銀行或貸款機構通常會考量以下條件：

基本資格

✅ 申請人須為房屋合法持分人，並擁有完整產權證明。

 ✅ 持分比例須達1/3以上，較低持分可能影響貸款成數。

 ✅ 需年滿 20~65 歲，具還款能力。

 ✅ 房屋不可有重大瑕疵（如違建、法拍等）。

財務條件

✅ 信用評分良好，無嚴重逾期紀錄。

✅ 具穩定收入或提供財力證明（薪轉、存款、保單等）。 

✅ 共同持有人是否同意影響貸款成功率（部分銀行要求提供其他共有人同意書）。

貸款額度與利率

✅ 可貸金額：一般為房屋持分價值的 50%~80%。 

✅ 利率範圍：年利率約 2.5%~6%，視風險評估而定。 

✅ 還款期限：最長可達 20 年。

持分房屋貸款的優缺點

優點

✅ 資金靈活：可利用房屋資產變現，適用於創業、周轉等需求。 

✅ 無須出售房屋：不影響原本持分權利。 

✅ 適用多種物件：可貸款的物件包含住宅、公寓、店面等。

缺點

❌ 貸款成數受限：因為房產非完整所有權，貸款額度比一般房貸較低。 

❌ 需經共有人同意：部分銀行要求其他持有人簽署同意書。 

❌ 利率較高：相較完整產權貸款，持分貸款風險較高，利率較一般房貸高。

持分房屋貸款 vs. 一般房屋貸款

2025 持分房屋貸款銀行方案

持分房屋貸款的申請流程

1. 確認資格：確定自身符合貸款條件。
2. 選擇銀行或機構：比較各家銀行貸款方案與利率。
3. 準備文件：提供身分證明、房屋權狀、持分比例證明、財務證明等。
4. 送件審核：銀行進行信用與房產價值評估。
5. 簽訂合約：核准後與銀行簽約。
6. 撥款入帳：資金入帳後即可使用。

『持分房屋貸款』成功申請案例解析

案例一：創業資金需求

背景

林先生擁有家族房產 40% 持分，希望開設咖啡廳，但缺乏創業資金。他不想出售房產，因此考慮透過持分貸款來籌資。

貸款方案

向 台新銀行 申請持分房屋貸款，將市值 1,500 萬元 的房產持分抵押，成功貸款 200 萬元，年利率 3.5%，期限 10 年。

優缺點分析

✔ 無需出售持分：林先生可繼續持有家族房產，不影響產權。 

✔ 利率低於信用貸款：相比一般創業貸款，房屋持分貸款的利率更優惠。 

✔ 貸款額度較高：相比個人信貸，持分房屋貸款提供更高的額度。 

❌ 需銀行評估房屋價值：貸款額度受限於持分價值，若房屋估價低，貸款額度可能不足。 

❌ 未來出售房屋需與貸款機構協調：若林先生未來想轉讓持分，需先清償貸款。

案例二：緊急醫療支出

背景

王小姐的父親突發重大疾病，需支付大筆醫療費用，但家中存款不足。由於家族房產已持有多年，且估價提升，她決定透過持分房貸籌資。

貸款方案

向 中國信託 申請持分房屋貸款，以其 50% 持分 抵押貸款 150 萬元，選擇 低月付 20 年期，年利率 2.9%。

優缺點分析

✔ 長期分期降低負擔：透過長期分期，減少每月還款壓力。 

✔ 即時取得急需資金：貸款獲批迅速，確保醫療費用充足。 

✔ 不影響其他家族成員：持分貸款不影響其他共有人權益。 

❌ 共有人需知情：部分銀行要求其他持有人同意，增加審核時間。 

❌ 貸款額度受限：僅能貸出持分價值的一部分，無法獲得完整房產的貸款額度。

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案例三：子女教育費用

背景

張先生的兒子準備赴美國留學，學費與生活費高昂，他希望透過房屋持分貸款來支應費用。

貸款方案

向 兆豐銀行 申請持分房貸，將其 35% 持分 抵押，成功貸款 180 萬元，年利率 3.8%，貸款期限 15 年。

優缺點分析

✔ 貸款利率低於教育貸款：持分房貸比信用貸款或教育貸款利率更低。 

✔ 可維持財務靈活度：不需動用現金存款，可保持其他投資運作。 

✔ 貸款額度較高：比一般教育信貸提供更大額度。 

❌ 影響持分交易靈活度：若未來想轉讓持分，需清償貸款。

 ❌ 貸款申請流程較長：需提供房屋持分文件與信用審核。

案例四：債務整合

背景

陳小姐持有家族房產 30% 持分，但累積了多筆信用卡與個人貸款，利息負擔過高。為了降低月付壓力，她決定申請持分房屋貸款來整合負債。

貸款方案

向 台灣銀行 申請持分貸款，成功貸款 250 萬元，年利率 3.2%，期限 15 年。

優缺點分析

✔ 整合高利負債：取代原本 15% 以上的信用卡利息，節省大筆利息支出。 

✔ 單一貸款管理：減少多筆貸款管理的困難，簡化還款計畫。 

✔ 每月還款降低：較長的還款年限，降低單月還款壓力。 

❌ 申請流程較繁瑣：需銀行進行信用評估，貸款審核較長。 

❌ 可能影響未來貸款條件：持分房貸增加債務比率，影響未來房貸或信貸申請條件。

案例五：房屋修繕

背景

何先生的家族房屋已老舊，需要大規模修繕，否則影響居住安全與未來出售價值。

貸款方案

向 合作金庫銀行 申請持分房屋貸款，貸款 100 萬元，期限 5 年，年利率 4.2%。

優缺點分析

✔ 即時修繕資金：確保房屋狀況良好，提升居住品質。 

✔ 提高房屋未來價值：翻新後可提高市場價格，未來出售更具優勢。

✔ 靈活還款：貸款期限短，還款利息總額較低。 

❌ 短期還款壓力較大：5 年內需償還本金與利息。 

❌ 需提供房屋持分估價：銀行可能重新評估房價，影響貸款成數。

持分房屋貸款常見問答 Q&A

Q1：我持有房屋的一部分產權，可以單獨申請持分房屋貸款嗎？

答：可以！

但部分銀行會要求所有持有人同意，或需提供財務證明確保還款能力。

Q2：持分房屋貸款的利率會比一般房貸高很多嗎？

答：是的。

因為銀行認為持分產權風險較高，利率通常比完整產權房貸高 1%~2%。

Q3：持分很少也能貸款嗎？

答：有些銀行會要求至少持有 1/3 的產權。

低於這個比例，貸款條件可能會更嚴格。

Q4：貸款額度怎麼計算？

答： 貸款額度取決於房屋市值、持分比例和貸款成數。

通常可以貸到持分價值的 50%~80%。

Q5：如果其他持有人不同意，我還能貸款嗎？

答：要看是跟銀行，還是跟民間金融機構貸款。

這取決於銀行政策，有些銀行允許單獨申請，但有些可能要求其他共有人同意。

Q6：持分房屋貸款可以用來買房嗎？

答： 不建議，因為持分房貸主要用於資金周轉，且額度通常不夠支付房屋全款。

Q7：持分房屋貸款需要擔保人嗎？

答：不需要。

若信用評分較低或收入不穩定，銀行可能會要求提供擔保人或額外擔保品。

Q8：持分房貸申請流程大概需要多久？

答：最快一天。

依據申請管道不同，最快 1 天，最慢可能需要 1~2 個月，尤其若共有人需提供文件，會影響審核時間。

Q9：我可以用這筆貸款來整合負債嗎？

答：可以。

持分房貸可以用來整合高利率貸款，例如信用卡、個人信貸等，減輕每月利息負擔。

Q10：持分房貸會影響我未來的房屋出售嗎？

答：會的。

貸款未還清前，房屋不能直接出售，需先清償貸款或與銀行協商處理。

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