房貸一定要注意的事項
購買房屋，擁有房子對於許多人來說都是一個美夢，也是許多人一生追求的目標，而房貸總是傷透腦筋，以及備感壓力。買家就必須先瞭解房屋貸款的幾個事項，以避免可能產生的風險。首先，必須了解放款方的要求，也就是銀行，包括有關房屋的資料、有效的保險、也必須了解相關法律規定及緊急備用金。此外，交易者也要考量利息率是否合理、還款事項及金額期數等。 通過明確瞭解這些事項，夫妻雙方就可以視情況選擇合適的房屋貸款方式，同時也能夠對目前所能承受之預算作出相關調整與規劃。
申請房屋貸款的五大考量
買房子對於許多家庭來說是畢生目標，但也會有不少的購屋族對於房屋貸款的相關疑惑，如果明白幾個要點，會是所有人的一大福音，但又該注意些什麼？在這篇文章中，我們將提供五大考量來協助大家瞭解房屋貸款。首先，可以從以下幾點開始：
a. 遵循房屋貸款的相關規定和準則
b. 保持個人良好的信用狀況
c. 確保你能夠穩定的支付所有款項
d. 理性判斷你是否真正能夠承受這份房貸金額，以及利息。
e. 遇到細節不明瞭即時向專家尋求協助。
要申請房屋貸款除了對自身狀況的了解，也要明確的知道各大銀行的方案及規定，選擇最適合自己的優惠申貸方式。
房屋貸款的支付方式有哪些？
買房的時候，有很多人會對房屋貸款的支付方式感到困惑。目前的方式分為兩種，分別是本金攤（本金還款）與本息攤（本息還款），那您適合哪一種呢？讓下面來為您解答！
本金攤
也就是本金平均還款，利息的部分則逐月計算，特點就是一開始還的錢比較多，越到後面會逐漸減少，這邊簡單解釋一下，若您在銀行中越多存款，銀行便須支付你越多利息，在房貸層面也是一樣，若您的本金尚未償還的越多，所需負擔的利息也就越多，所以使用本金攤的方式，一開始因為本金多，所以必須償還的利息也相對的多，而到後面利息則逐漸減少。所以推薦收入較高的族群選擇本金攤。
本息攤
也就是本息平均還款，本金與總利息平均計算，特點是在不變的利率下，所產生的利息與應償還之本金，平均分攤至每個期數。相對來說就是將還款金額固定，讓申貸者的還款壓力較為平均，但也因還款速度較慢，所產生負擔較小，亦也是現在最主流的房貸還款方式。
無論你選用哪一種方式來作為房屋貸款的方式，都要根據自身所能承受的能力去作出適當的選擇。
房屋增貸可以嗎？剛買房的人都在問！
大家剛買房子時，申請房屋貸款的時候，可能因為有其他資金運用或貸款金額不符合自身預期而尋求增貸。如果想要再申請增貸，通常銀行最高可以給到8成房價的貸款，也必須先讓原本貸款繳清一年後，才有機會獲得增貸。若未滿一年，那可能性微乎其微。而在一年內，透過其他方式獲得的增貸的貸款款項就稱之為「近期增貸」。對信用評分來說，這也會有所影響，且影響力不小。
通常大多會在短時間增貸都是在新房裝修上缺乏金錢， 如果你想要再裝修新房子，卻又不夠錢怎麼辦呢? 這就是為什麼很多人都會想要去申請增貸了! 但是必須記得：如果在一年內再去申請任何種類的增貸，這將會對信用分數造成扣分！強烈建議在原房屋貸款過一兩年後再進行增貸申辦，新房子裝潢也可以適度分開來做，也千萬不要影響個人的信用分數。
以上房屋貸款的內容希望有幫助到你，也歡迎您填單我們會請專員一對一幫您，我們諮詢是免費的。只要聯絡卡禾貝，我們就會協助你。
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【特別備註】：利息計算以年金法計算，實際貸款條件以核准貸款產品為準，實際利率視每個客戶條件及評分容有所不同，申貸金額、期數、利率,依據個人工作年限、領薪方式及各項負債授信條件不同,而有所差異‼️
貸款條件 | ①.年齡：20歲以上 ②.地區：台灣地區 ③.職業：不限行業，投保超過一個月的上班族即可 ④.地區：限台灣 |
貸款說明 | ①.還款期限：最短90天，最長10年 ②.最低與最高【月利率】：0.4%~0.8% ③.風管費：3%以上(視客戶條件) ④.動保費：4500元(視專案規費) |
| 貸款案例 | 黃先生貸款30萬，還款期為60個月，開辦手續費為新台幣8,888元。 年利率為2.99%，等於每月還款額度應為新台幣 5,389元，而總還款額則為新台幣332,228元。 |
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