新青安是什麼?
新青安「青年安心成家購屋優惠貸款」為了鼓勵年輕人購屋，政府在 2023 年 8 月推出了全新新青安貸款專案。
房子暫時買不起只能當租房族嗎？新青安的出現真的會造福很多年輕人，政府希望幫助年輕人實現置產夢想。新青安是住宅政策中的一部分，讓更多人能夠擁有自己的家，心中多一份踏實感。
新青安申請條件
政府為青年族群提供的新青安政策（亦稱為青年首購），幫助 20 歲以上青年減輕首次買房壓力。以下將帶您認識青年首購申請條件與貸款資訊：
- 貸款人年滿 20 歲以上
- 名下無自有住宅
- 若已婚，需本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
新青安要跟誰申請？
新青安政府跟 8 間銀行合作
- 臺灣銀行
- 土地銀行
- 合作金庫
- 第一銀行
- 華南銀行
- 彰化銀行
- 兆豐銀行
- 台灣中小企業銀行
新青安能貸多少？
- 貸款額度上限：1000 萬元
- 貸款成數：最高可貸 8 成
- 貸款年限：包含 5 年寬限期（ 因疫情調整 ），最長 40 年
- 利息補貼：1.5 碼（公股銀行補助半碼，政府補助 1 碼）
- 貸款標的：於申請日算起前 6 個月內購買的住宅
- 申請期限： 2026 年 07 月 31 日截止
新青安申請流程
1 、選擇所配合的 8 家公股銀行申辦
2 、提交申請人與保證人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料
3 、銀行針對貸款標的進行不動產鑑價
4 、銀行審核
5 、銀行對保
6 、銀行設定抵押權
7 、通過房貸申請，銀行放貸
新青安貸款利率
新青安房屋貸款 3 種利率計算，可以先行挑選利率計算方式，挑選後就不能更改。
一段式利率
基準利率 1.22％，加上 0.555% 的機動計息。
- 目前利率：1.775 %
- 適合情況：計畫依照 40 年貸款年限，定期繳交固定金額。
二段式利率
前 2 年採用基準利率 1.22％ 加上 0.345% 機動計息，第 3 年開始為基準利率加上 0.645％ 機動計息。
- 前2年利率：1.565%
- 第3年起利率：1.865%
- 適合情況：預估央行將在 2 年內調降保持或定儲利率。
混合式固定利率
第 1 年基準利率 1.22％加上 0.525％機動計息、第 2 年基準利率 1.22％加上 0.625％機動計息，第 3 年起為基準利率 1.22％加上 0.645 機動計息。
- 第1年利率：1.745%
- 第2年利率：1.845%
- 第3年起利率：1.865%
- 適合情況：預估央行將在 2 年內調漲定儲利率。
| 一段式利率 | 二段式利率 | 混合式固定利率 | |
| 第一年 | 1.22％＋0.555％＝1.775％ | 1.22％＋0.345％＝1.565％ | 1.22％＋0.525％＝1.745％ |
| 第二年 | 1.22％＋0.555％＝1.775％ | 1.22％＋0.345％＝1.565％ | 1.22％＋0.625％＝1.845％ |
| 第三年後 | 1.22％＋0.555％＝1.775％ | 1.22％＋0.645％＝1.865％ | 1.22％＋0.645％＝1.865％ |
| 利率總計 |
維持 1.755％
| 前兩年1.565％ 第三年起1.865％ | 第一年 1.745％ 第二年1.845％ 第三年1.865％ |
大家要根據自身情況，評估哪一種方式最合適。
在現今新青安政策下，擁有一座屬於自己的房子不再是個夢想。對於許多青年來說，買房是聽起來很遙遠的想法，由於房價高漲和收入不足等因素，一般上班族也連貸款都帶不起。新青安的出現確實為高房價的台灣來說，帶來一點房市的買氣，讓大家都有門票可以進入房市。
新青安貸款怎麼算
青年安心成家購屋優惠貸款利率
青年購屋貸款成數最高可貸 8 成，最高可到 1000 萬，貸款年限為 40 年內含 5 年寬限期。
償還方式分成本息分期平均攤還或本金分期平均攤還；至於貸款標的物則須為申請日前 6 個月起所購置之住宅。
我們分別使用本金分期平均攤還以及本息分期平均攤還方法，搭配新青安貸款提供的三種計息方式來進行試算：
| 案例假設 | ・房屋價值： 1,250 萬元 ・可貸金額： 1,000 萬元 ・貸款年限： 40 年（假設沒有寬限期） ・申貸日期： 112 年 8 月 21 日（適用政府與公股銀行減 1.5 碼優惠利率） ・新青安利率假設：假設 40 年內央行均無升降息的調整 | |
| 還款方式／ 貸款利率 | 本息分期平均攤還法 | 本金分期平均攤還法 |
| 一段式 機動利率 | (第 1 個月） 房貸： 29,112 元 / 月 本金： 14,320 元 / 月 利息： 14,792 元 / 月 | (第 1 個月） 房貸： 35,625 元 / 月 本金： 20,833 元 / 月 利息： 14,792 元 / 月 |
| (第 240 個月） 房貸： 29,112 元 / 月 本金： 20,388 元 / 月 利息： 8,724 元 / 月 | (第 240 個月） 房貸： 28,260 元 / 月 本金： 20,833 元 / 月 利息： 7,427 元 / 月 | |
| 本息合計： 1,397 萬元 | 本息合計： 1,356 萬元 | |
| 二段式 機動利率 | (第 1 個月） 房貸： 28,043 元 / 月 本金： 15,002 元 / 月 利息： 13,041 元 / 月 | (第 1 個月） 房貸：33,875 元 / 月 本金： 20,833 元 / 月 利息： 13,042 元 / 月 |
| (第 240 個月） 房貸： 29,508 元 / 月 本金： 20,295 元 / 月 利息： 9,212 元 / 月 | (第 240 個月） 房貸： 28,637 元 / 月 本金： 20,833 元 / 月 利息：7,803 元 / 月 | |
| 本息合計： 1,413 萬元 | 本息合計： 1,368 萬元 | |
| 混合式 固定利率 | (第 1 個月） 房貸： 28,958 元 / 月 本金： 14,416 元 / 月 利息： 14,542 元 / 月 | (第 1 個月） 房貸： 35,375 元 / 月 本金： 20,833 元 / 月 利息： 14,542 元 / 月 |
| (第 240 個月） 房貸： 29,561 元 / 月 本金： 20,332 元 / 月 利息： 9,229 元 / 月 | (第 240 個月） 房貸： 28,637 元 / 月 本金： 20,833 元 / 月 利息： 7,803 元 / 月 | |
| 本息合計： 1,418 萬元 | 本息合計： 1,372 萬元 | |
「 本息分期平均攤還法 」最終的本息合計金額較高。
優點是前期繳納的房貸金額皆是固定值（除非利率改變，房貸金額會跟著調整），借款者可以更方便地進行理財規劃。
「 本金分期平均攤還法 」則是在初期需要繳納較高的房貸金額。
不過隨著本金償還的情形，每年要繳納的房貸總額也會逐年減少。
新青安貸款額度不夠怎麼辦？
新青安最多只能貸款 1000 萬，對於許多人的購屋需求來說，以台灣高房價的環境來說，確實是不太夠，所以我們提供以下幾個方案給大家。
信用貸款
這也是很多房貸額度不夠會選擇的方法，有可能是差一些自備款，有可能是差一些裝修款，無需任何擔保品，通常只要有穩定工作，都可以利用新用貸款輕鬆貸出 50～100 萬。
信用貸款找卡禾貝，擁有 20 年貸款經驗，無論是條件好壞都能辦，為客戶量身定制最合適的方案。
勞保貸款
勞保貸款，只要擁有勞保投保證明，不用其他擔保品就能貸款，跟信用貸款道理相同，擁有長期穩定的勞保投保，也證明了在職場工作許久，有一定的財務能力，所以只要有穩定工作勞保貸款也能輕鬆貸出 50 萬。
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青年房屋貸款相關 Q&A
Q1：青年房屋貸款不年輕可申請嗎？有年齡限制嗎？
年滿 18 歲就可以申請！
很多人以為青安貸款必須是年輕人，但其實沒有特別限制最高年齡，除了需是民法規定成年年齡，重要的是，只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請，轉貸戶不適用。
Q2：目前房貸利率最低是多少？
新青安 1.775％利率，新青安政策第一年的利率就是目前房貸最低利率！
目前市面上提供的最低房貸利率為「新青安貸款」，其利率從1.775%起。一般銀行提供的購屋貸款，最低利率則從2.06%起。根據央行最新統計顯示，2024年4月五大銀行新承做購屋貸款的利率為2.176%，而非政策性貸款的首購房貸最低地板利率為2.185%，較上個月有所上升。這些利率變動主要受到央行升息政策的影響，導致各家銀行調整了他們的房貸利率。
Q3：新青安全額貸，有可能嗎？
新青安最多貸款 1000 萬，以台灣房價來說理論上不太可能！
根據銀行的貸款政策，全額貸款是不太可能的。通常銀行最高可貸成數為8成，最高額度為1000萬。
如果想要全額貸款，一般會以8成房貸搭配 2 成信貸的方式進行，但信貸的利率較高且還款期限較短，這可能會給借款人帶來更多還款壓力。因此，在申請貸款時需要考慮到自身的還款能力和風險承受能力。
Q4：新青安貸款的房子一定要自住嗎？
要是『自用』才可以，不能出租，也不能領取租補。
經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，不限首購。 借款人符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準。 借款人與其配偶及未成年子女均名下無自有住宅。
Q5：新青安要設籍嗎？
要設籍！但不一定要入住！
政府推出的新青安政策，目的是為了讓資產不夠多的年輕人，有投入房市的機會，滿足自住的剛性需求，並不是要讓有心人士作為炒房的工具。
以上就是新青安的相關內容分享，新青安申請條件、新青安申請利率的細節告訴大家，幫助大家了解更多貸款知識。
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