房屋二胎能夠迅速取得較大量的資金，所以也潛藏不少房屋二胎詐騙的風險。那麼，面對這些詐騙手法，該如何避免房屋二胎詐騙呢？！讓卡禾貝來告訴你，從幾大面向了解正確的房屋二胎利率，及一些不肖業務的話術手法，讓大家都借得安心。
房屋二胎利率有多少？
房屋二胎的利率是由『房屋殘值』而定，會依據申貸人房屋所在縣市、地區、路段，依據銀行鑑價房屋現值的標準來決定房屋二胎的利率，也會因為申辦人其他的外在條件，或其他財產相關證明，來影響最終核貸的利率。
房屋二胎的管道有：銀行、上市櫃融資公司、民間金融機構、代書、當鋪。
一般來說銀行利率最低，民間金融機構、上市櫃融資公司其次，代書跟當鋪會很接近法定利率上限，不法業者則是會遠遠超越法定利率上限，甚至是高利貸的範圍
| 銀行 | 上市櫃融資公司 | 民間金融機構 | 代書 | 當鋪 | 不法機構 |
房屋二胎利率 | 3 ％起 | 3 ％～16 ％ | 3 ％～16 ％ | 16 %～36 % | 16 ％～50 % | 50 ％以上（高利貸） |
申貸難度 | 高 | 高 | 低 | 低 | 低 | 低 |
不同的銀行，不同的金融單位，申請的利率額度都會因為房屋價值不同，申請人條件不同而有所變動，主要是要注意利息的計算，月利率還是年利率會差很多喔！
房屋二胎優缺點有哪些？
房屋二胎透過房屋擔保品的貸款，有著許多優點缺點，還在對房屋二胎疑惑的你，底下帶你來了解
房屋二胎優點
- 利率比起其他貸款較低
- 還款年限長，最高可至 10 年
- 額度大，因為房屋價值普遍較高
房屋二胎缺點
- 沒有房屋不能申辦
- 申辦管道多，所以詐騙風險高
總結來說，房屋二胎容易取得大量資金，也因為年限長，需要穩定收入才能確保還款穩定，所以房屋二胎的優缺點各面向非常鮮明，所以申辦前要評估自身的狀況及能力，不要到最後沒解決問題，反而讓問題越來越嚴重。
房屋二胎詐騙手法有哪些？
房屋二胎詐騙真的是琳瑯滿目，台灣擁有房產的人非常多，將房屋作為資產運用的人也很多，因此要讓自己學聰明點，避免掉入圈套。把握以下五點，貸的心安，我們也安心。
利率算法，年利率還是月利率？
一般來說，很多人會標榜超低利率，其實這就是利用低利率話術，吸引你來申辦，而這種通常都是月利率計算
稍微舉個例大家就會有概念：
業者覺得你的房屋價值高，個人信用條件也非常良好，給你 5％的利率，但是年利率跟月利率計算會差多多呢？
年利率：5 % / 12 個月＝ 約 0.4
平均一個月利率是 0.4 ％，一年總利率就是申貸金額的 5 ％
月利率：5 ％ * 12 個月＝ 60
每個月都要還總額的 5 ％利息，房屋二胎還款年限又可以很長，發現問題了嗎？！
所以很多業者標榜超低利率，就算是超低的月利率，一整年算下來也還是非常恐怖，所以利率要問清楚，簽約時也要看清楚，避免當話術利用的冤大頭。
隱藏申辦費用超級多
房屋二胎的申辦陷阱，其中之一就是申辦會有很多雜七雜八的代辦費，包含聯徵費、諮詢費等等。
正常頂多會有一些業務的代辦費、公家的地政規費、代書則會有一些書狀費，這些費用通常總共兩三千塊就很多了，因此所有申辦費用都要詢問清楚。
你以為上面的利率陷阱就很誇張了嗎？聽完之後你會覺得很多不法業者根本是吸血鬼。
收取個人正本證件或存摺及印鑑
任何的貸款申辦都只需要本人的證件影本、存摺影本、並且會明確註明是貸款申辦專用，只要有心人士擁有你的雙證件、存摺及印鑑，有關貸款還是無關貸款幾乎沒什麼辦不了，這樣不是很危險嗎？正當的業者是不會收取任何相關證件的正本，所以這點請各位要小心。
利用房貸債務整合話術
債務整合其實就是，將原本多筆的貸款或欠積款項，整合至同個債權人，以便在還款壓力減輕，跟債權人單一化。在於信用分數的培養來說，是一個好處及多的方式。
落到有心人士上，表面上他是先幫你還完先前債務沒錯，事實上可能又把利率提高一個層次，讓你換一個人繼續欠，所以這根本就是個惡性循環，不僅資金需求沒解決，其實長久以來越補越大洞。
不實廣告內容
大家對自己的財務狀況一定都很了解，任何的貸款只要條件夠好，才會有非常低利率的方案，相反的，如果自身條件不怎麼好，那肯定不會有多好的利率額度條件，所以看到那些業者標榜的條件，跟自身條件相差太大都是謊言。
那些業者可沒有這麼笨，他們借款的風險越低，利率也就越低，這是不變的道理，所以跟自身狀況相差很遠的條件，通常要留心是否有許多隱藏成本跟過度的代辦費用，看合約前要詢問清楚，並且要先做好功課，才不容易受騙。
房屋二胎詐騙怎麼避免？
房屋二胎詐騙如何避免？只要把握以下三個基本原則，就可以讓你借的安心，解決問題！
了解房屋價值，了解自身狀況
房屋的價值主要是從建物單價、地段等級、折舊率這三個面向來審視，推薦尋找相關地政及房屋相關業者來協助釐清，並且了解自身的信用狀況，大概就會對自己所能獲取的額度利率有個底，千萬不要想貪小便宜，選擇合適自己的貸款方案，還款壓力也相對小許多。
挑選銀行或民間合法立案的單位
房屋二胎請務必找合法的金融單位。房屋價值大，因此能操作的空間就很多，找不法人士申辦根本就是無底洞，因此要找合法立案，合約方案註記清楚任何細節，利率透明合理的相關單位申辦，任何的合約跟細節都要了解清楚。
了解房屋二胎的申辦流程
房屋二胎的申辦流程，了解以下公開透明的步驟，多一份了解就多一份保障。
- 尋找合法立案的單位：不管是找民間還是銀行，都要先確認金融單位的合法性。
- 詢問：審視房屋現值跟自身信用狀況，制定合適的貸款方案。
- 對保簽約：確認房屋貸款合約額度及利率各事項。
- 送出審核：送出房屋貸款申請，放款方評估申請人條件
- 申貸成功：放款方確認無疑後，核准房屋貸款申辦
- 撥款：民間合法機構大約跑完以上流程 1 天後能取的資金，銀行則需要 7 ～ 14 天。
無論是任何貸款，流程都大概是上述的步驟，不會在尚未申辦前收取費用，不會輕易要你提供個人證件，合約利率額度也都會註明清楚。
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