房屋二胎詐騙如何避免?房屋二胎優缺點有哪些?從五大手法注意事項避免掉入圈套

房屋二胎詐騙如何避免?房屋二胎優缺點有哪些?從五大手法注意事項避免掉入圈套

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房屋二胎能夠迅速取得較大量的資金,所以也潛藏不少房屋二胎詐騙的風險。那麼,面對這些詐騙手法,該如何避免房屋二胎詐騙呢?!讓卡禾貝來告訴你,從幾大面向了解正確的房屋二胎利率,及一些不肖業務的話術手法,讓大家都借得安心。

房屋二胎利率有多少?

房屋二胎利率有多少?

房屋二胎的利率是由『房屋殘值』而定,會依據申貸人房屋所在縣市、地區、路段,依據銀行鑑價房屋現值的標準來決定房屋二胎的利率,也會因為申辦人其他的外在條件,或其他財產相關證明,來影響最終核貸的利率。

房屋二胎的管道有:銀行、上市櫃融資公司、民間金融機構、代書、當鋪。

一般來說銀行利率最低,民間金融機構、上市櫃融資公司其次,代書跟當鋪會很接近法定利率上限,不法業者則是會遠遠超越法定利率上限,甚至是高利貸的範圍

 

銀行

上市櫃融資公司

民間金融機構

代書

當鋪

不法機構

房屋二胎利率

3 %起

3 %~16 %

3 %~16 %

16 %~36 %

16 %~50 %

50 %以上(高利貸)

申貸難度

不同的銀行,不同的金融單位,申請的利率額度都會因為房屋價值不同,申請人條件不同而有所變動,主要是要注意利息的計算,月利率還是年利率會差很多喔!

房屋二胎優缺點有哪些?

房屋二胎透過房屋擔保品的貸款,有著許多優點缺點,還在對房屋二胎疑惑的你,底下帶你來了解

 

房屋二胎優點

 

  • 利率比起其他貸款較低
  • 還款年限長,最高可至 10 年
  • 額度大,因為房屋價值普遍較高

 

房屋二胎缺點

 

  • 沒有房屋不能申辦
  • 申辦管道多,所以詐騙風險高

總結來說,房屋二胎容易取得大量資金,也因為年限長,需要穩定收入才能確保還款穩定,所以房屋二胎的優缺點各面向非常鮮明,所以申辦前要評估自身的狀況及能力,不要到最後沒解決問題,反而讓問題越來越嚴重。

 
房屋二胎詐騙手法有哪些?

房屋二胎詐騙手法有哪些?

房屋二胎詐騙真的是琳瑯滿目,台灣擁有房產的人非常多,將房屋作為資產運用的人也很多,因此要讓自己學聰明點,避免掉入圈套。把握以下五點,貸的心安,我們也安心。

 

利率算法,年利率還是月利率?

 

一般來說,很多人會標榜超低利率,其實這就是利用低利率話術,吸引你來申辦,而這種通常都是月利率計算

 

稍微舉個例大家就會有概念:

業者覺得你的房屋價值高,個人信用條件也非常良好,給你 5%的利率,但是年利率跟月利率計算會差多多呢?

年利率:5 % / 12 個月= 約 0.4

平均一個月利率是 0.4 %,一年總利率就是申貸金額的 5 %

 

月利率:5 % * 12 個月= 60

每個月都要還總額的 5 %利息,房屋二胎還款年限又可以很長,發現問題了嗎?!

 

所以很多業者標榜超低利率,就算是超低的月利率,一整年算下來也還是非常恐怖,所以利率要問清楚,簽約時也要看清楚,避免當話術利用的冤大頭。

 

隱藏申辦費用超級多

 

房屋二胎的申辦陷阱,其中之一就是申辦會有很多雜七雜八的代辦費,包含聯徵費、諮詢費等等。

正常頂多會有一些業務的代辦費、公家的地政規費、代書則會有一些書狀費,這些費用通常總共兩三千塊就很多了,因此所有申辦費用都要詢問清楚。

你以為上面的利率陷阱就很誇張了嗎?聽完之後你會覺得很多不法業者根本是吸血鬼。

 

收取個人正本證件或存摺及印鑑

 

任何的貸款申辦都只需要本人的證件影本、存摺影本、並且會明確註明是貸款申辦專用,只要有心人士擁有你的雙證件、存摺及印鑑,有關貸款還是無關貸款幾乎沒什麼辦不了,這樣不是很危險嗎?正當的業者是不會收取任何相關證件的正本,所以這點請各位要小心。

 

利用房貸債務整合話術

 

債務整合其實就是,將原本多筆的貸款或欠積款項整合至同個債權人,以便在還款壓力減輕,跟債權人單一化。在於信用分數的培養來說,是一個好處及多的方式。

落到有心人士上,表面上他是先幫你還完先前債務沒錯,事實上可能又把利率提高一個層次,讓你換一個人繼續欠,所以這根本就是個惡性循環,不僅資金需求沒解決,其實長久以來越補越大洞。

 

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大家對自己的財務狀況一定都很了解,任何的貸款只要條件夠好,才會有非常低利率的方案,相反的,如果自身條件不怎麼好,那肯定不會有多好的利率額度條件,所以看到那些業者標榜的條件,跟自身條件相差太大都是謊言。

那些業者可沒有這麼笨,他們借款的風險越低,利率也就越低,這是不變的道理,所以跟自身狀況相差很遠的條件,通常要留心是否有許多隱藏成本跟過度的代辦費用,看合約前要詢問清楚,並且要先做好功課,才不容易受騙。

 
房屋二胎詐騙怎麼避免?

房屋二胎詐騙怎麼避免?

房屋二胎詐騙如何避免?只要把握以下三個基本原則,就可以讓你借的安心,解決問題!

 

了解房屋價值,了解自身狀況

 

房屋的價值主要是從建物單價地段等級折舊率這三個面向來審視,推薦尋找相關地政及房屋相關業者來協助釐清,並且了解自身的信用狀況,大概就會對自己所能獲取的額度利率有個底,千萬不要想貪小便宜,選擇合適自己的貸款方案,還款壓力也相對小許多。

 

挑選銀行或民間合法立案的單位

 

房屋二胎請務必找合法的金融單位。房屋價值大,因此能操作的空間就很多,找不法人士申辦根本就是無底洞,因此要找合法立案,合約方案註記清楚任何細節,利率透明合理的相關單位申辦,任何的合約跟細節都要了解清楚。

 

了解房屋二胎的申辦流程

 

房屋二胎的申辦流程,了解以下公開透明的步驟,多一份了解就多一份保障。

 

  1. 尋找合法立案的單位:不管是找民間還是銀行,都要先確認金融單位的合法性。
  2. 詢問:審視房屋現值跟自身信用狀況,制定合適的貸款方案。
  3. 對保簽約:確認房屋貸款合約額度及利率各事項。
  4. 送出審核:送出房屋貸款申請,放款方評估申請人條件
  5. 申貸成功:放款方確認無疑後,核准房屋貸款申辦
  6. 撥款:民間合法機構大約跑完以上流程 1 天後能取的資金,銀行則需要 7 ~ 14 天。

無論是任何貸款,流程都大概是上述的步驟,不會在尚未申辦前收取費用,不會輕易要你提供個人證件,合約利率額度也都會註明清楚。

 

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