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現在社會要過生活確實都不容易，常常會遇到緊急用錢的情況，但是該怎麼借錢是一個很常見的問題。在房地產價值巨大的台灣社會，將房屋拿來作為借款的依據，其實再適合不過，因為資產價值高，往往能在利率不高的情況下，取得所需的一大筆資金，因此本篇要跟各位介紹的是二胎房貸的相關知識，二胎房貸確實是很值得利用的貸款方法。
二胎房貸（二順位房貸）是什麼？
二胎房貸是指原有房屋已向銀行進行貸款的情況下，再次將房子向銀行或金融機構借款，稱為二順位房貸。
以下整理市面上常見的房貸相關貸款業務，主要分為購物貸款、一胎房貸、二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸。
| 購屋貸款 | 一胎房貸 | 二胎房貸 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 | |
| 用途 | 購屋時的房屋貸款 | 房屋第一次 向銀行進行借貸 | 在已有一胎房貸的情況下 將房屋進行二次借貸 | 將房屋的殘值 進行增貸 | 更換銀行尋求 額度更好的增貸 |
| 額度 | 最高房屋價值八成 | 最高房屋價值八成 | 最高 500 萬 | 70 ％～80 ％ | 80 ％ |
二胎房貸申請條件
二胎房貸的申請比起一胎房貸簡單許多，若是銀行的條件太硬，市面上也有許多合法融資公司有二胎房貸的業務，利率也都非常合理，二胎房貸的申請條件大致為以下幾個重點。
- 名下擁有房地產
- 原有的房貸正常繳款
- 房屋並未進行多次借貸
- 只要年滿 18 歲
- 信用分數良好
只要擁有房產，信用分數表現良好，沒有任何款項惡意拖欠，這些都是基本條件，其實平常多刷信用卡，準時還款，或曾有一些借貸並準時償還，這些都是銀行作為更大金額借貸的依據，持續信用往來總比信用小白好，因此適時的欠銀行錢，其實也是養信用的好辦法！
二胎房貸申請流程
二胎房貸的申請流程如下，其實跟其他貸款的流程都是大同小異。
- 準備資料
- 提交申請
- 貸款核保
- 貸款簽約
- 設定抵押
- 撥款
二胎房貸申請要準備什麼？
二胎房貸需要準備的東西有：個人證件印章、房屋土地的所有權狀、其他財力證明
- 貸款申請書
- 雙證件及印章
- 房屋土地所有權狀
- 購屋貸款及一胎房貸的相關繳款紀錄
- 其他輔助財力證明（可有效增加貸款額度）
二胎房貸優點有哪些？
二胎房貸的優點：條件較寬鬆、申貸容易、額度較高、還款年限長、等各方壓力較小。
二胎房貸缺點有哪些？
二胎房貸的缺點：利率相比原有購屋貸款及一胎房貸高。
二胎房貸、房屋增貸與其他房貸差異
一般來說，房屋貸款種類有很多，從購物貸款、一胎房貸、二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸都是房貸的範圍，但是性質與用途甚至到申請難度及額度上都有很大的差異，以下表格整理所有房貸相關業務的特性，了解您的需求需要申辦哪一個。
| 購屋貸款 | 一胎房貸 | 二胎房貸 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 | |
| 承辦單位 | 銀行 | 銀行 | 民間 | 銀行 | 銀行 |
| 申辦難度 | 高 | 高 | 低 | 高 | 高 |
| 額度 | 最高房價 8 成 | 最高房價 8 成 | 最高 500 萬 | 最高房屋殘值 8 成 | 最高房屋殘值 8 成 |
| 利率 | 1.5％～2.5％ | 1.5％～3％ | 3％～18％ | 2％～3％ | 2％～4％ |
| 申辦時間 | 一至兩週 | 一至兩週 | 一至兩天 | 一至兩週 | 一至兩週 |
| 還款年限 | 最高 30 年 | 最高 30 年 | 最高 10 年 | 最高 30 年 | 最高 30 年 |
| 風險 | 低 | 低 | 普通 | 低 | 低 |
銀行與民間二胎房貸怎麼選擇？
其實二胎房貸，主要是指民間金融機構或融資公司承辦的，民間及融資公司的房貸業務是二胎房貸與三胎房貸，銀行的房貸業務除了購屋貸款外，其他的一胎房貸、房屋增貸和房屋轉增貸都是一樣的意思。都是將房子進行抵押品，依房屋的價值進行借貸，銀行與民間存在申辦難度及額度差異，因此二胎房貸是以民間金融單位為主的申辦業務、銀行二胎房貸其實是銀行的房屋增貸，因此要按照自己的條件需求尋找適合自己的申辦管道。
- 二胎房貸、三胎房貸為民間及融資公司的申辦業務
- 購屋貸款、一胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸則是銀行的申辦業務
銀行一般有著申辦條件嚴苛，利率較低的特型；而民間金融則有條件寬鬆，但利率相對較高的特性
二胎房貸相關Q&A
我們整理了很多人對於二胎房貸的疑問，畢竟房屋貸款可不是一筆小數目，往往可以將這筆資金做很重要的規劃，所以大家都需要了解二胎房貸相關知識。
卡禾貝二胎房貸專業團隊，相關貸款業務有著超過 20 年的服務經驗，絕不事先收費，替每個客戶爭取最划算的方案，是二胎房貸信賴的好選擇 。
房貸沒繳完可以申請二胎房貸嗎？
答案是可以的，一般只要繳款一年，即可申請二胎房貸。
二胎房貸和房屋增貸要怎麼選？
需求緊急、信用分數不夠好可以尋求二胎；若是情況不急，想要享有更低利率，即選房屋增貸。
二胎房貸怎麼申請才會過
別擔心，只要擁有房子就能申請二胎房貸，附上其他財力資產證明則可以幫助增加額度。
二胎房貸要注意什麼？
主要是要注意還款及利率的細節，避免掉入不肖業者的陷阱。
如果沒有房子可以申辦二胎房貸嗎？
申請人名下必須要有房子才能申請，除非有親友願意幫忙。
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