土地貸款利率流程一次看，共同持有土地也可以貸款？

土地貸款是什麼？

土地貸款又稱「 不動產抵押貸款 」，以名下持有的土地作為抵押，向銀行或民間貸款公司申請貸款，來獲得一筆資金。

無論是建地、農地，或是其他類型的土地，只要具有合法所有權，通常都能作為貸款的擔保物。

土地貸款可以用於資金周轉、拓展事業、緊急狀況等用途，貸款額度會依據土地的市場價值、地段、使用性質等因素而有所差異。

相較於其他貸款方式，土地貸款的優勢在於金額較高、期限較長，且靈活性較高，是許多借款人的理想選擇。

土地貸款有哪些？

土地貸款根據土地的用途與性質，可分為以下幾種類型，常見的有農地、建地貸款，若是土地為共同持有，也有相對應的貸款方式可以選擇，可根據持有的土地類型選擇適合的貸款方式。

• 農地貸款

  農地貸款是以農地做為抵押品，向銀行、農會、民間申請貸款，農地貸款的條件相較其他貸款方式嚴格，通常農地貸款利率約1.8%－6%之間。

• 建地貸款

  建地貸款就是建築用地貸款，建地貸款的年限較長，且貸款成數較低，常見的貸款成數為40－70%，較適合長期的資金需求。

• 工業用地貸款

  工業用地貸款為工廠、或是工業園區進行貸款申請，工業用地貸款會依照兩年內是否有使用狀況而有貸款成數的差異，若是兩年內無動工開發，則貸款成數較低。

• 持分土地貸款

  持分土地為同一塊土地，有兩人以上共同持有。持分土地貸款向民間機構申請較不會受到限制，若是選擇向銀行申請，較容易因為產權複雜而遭到拒絕。

土地貸款利率？

土地貸款利率會依照借款管道而有所不同，銀行貸款利率較低，但審核較嚴格，撥款速度也較慢，若資金有急需，可以選擇申辦合法的民間貸款，方便又快速。

申請土地貸款

不同貸款管道的申請條件會有些許差異，政府為了防止土地價值被過度利用，在申請土地貸款時必須要有明確的使用來源，並詳細說明備註。另外申請土地貸款還需要符合以下的基本條件。

土地貸款申請條件？

• 土地條件

  土地需合法持有，無所有權糾紛或其他法律問題。
  可接受各類土地（建地、農地、工業用地等），但仍然需符合相關貸款用途規範。

• 借款人條件

  須年滿 20 歲，設籍為台灣人，並為土地所有權人。
  選擇銀行與農會：需信用記錄良好，並有穩定的收入來源或財力證明。
  選擇民間貸款：信用條件相對寬鬆，適合短期資金需求或特殊情況的借款人。

• 土地用途

  農會與銀行會審核土地用途是否符合政策規範，例如農地需用於農業經營。
  民間貸款對土地用途的要求較低，較重視土地本身價值。

土地貸款準備資料？

申請土地貸款可事先準備以下資料，能夠加快資金審核流程，迅速拿到款項。

持分土地貸款是什麼？

持分土地為一塊土地有多位共同持有人，持分土地貸款是指將持分土地做為抵押品，向金融機構或民間貸款機構申請的貸款方式。

持分土地貸款適合因土地未完全獨立擁有，但需要資金的借款人。貸款額度通常以借款人所持有的土地比例與土地總價值進行評估。

持分土地可以貸款嗎？

持分土地可以申請貸款，但因為土地所有權並非個人所有，因此審核條件較一般土地貸款更為嚴格，且部分銀行會拒絕持分土地的貸款申請。

• 持分土地銀行貸款

  通常需取得其他持分土地的共有人同意，或提供完整的產權分割文件，且審核流程所需時間較長。

• 持分土地農會貸款

  若涉及農地共同持分，需符合農業用途規範，且共有人同意的情況下較容易申請通過。

• 持分土地民間貸款

  對共有人同意要求較低，且審核速度較快，但利率稍高，適合急需資金的借款人。

持分土地貸款差異？

持分土地貸款會建議選擇合法的民間貸款，部分銀行會因為產權複雜而拒絕持分土地貸款申請，導致貸款申請需要更長的時間。