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如果有資金缺口，但是您名下有土地，那土地就是最適合拿來妥善利用，並取得可用資金的最好來源。土地貸款作為大量資金的低風險取得方法。若有很多土地或是沒有運用到的土地，每年繳交相關地稅繳的很冤枉，那麼白白浪費土地的價值，以下跟大家介紹土地貸款。
土地貸款是什麼？
土地貸款就是將土地作為擔保品，用土地的價值向銀行或民間借貸公司取得資金的貸款方式。土地作為擔保品是最有力度的選擇，無論是建地、持分土地、林地、農地、工業用地都可以拿來借貸。就算條件不好，只要您擁有一塊土地，即可拿來做運用，並獲得一筆大量資金。
土地貸款利率
土地貸款的利率會依照土地的性質有所變化，下面整理了土地、農地、工業用地、建地、林地的貸款利率，還有相關注意事項，依下列表格所示：
土地種類 | 利率 | 特色 |
| 土地 | 3％～5％之間 | 一般土地利率低 |
| 農地 | 3％～6％之間 | 有農業用地執照，利率越低 |
| 工業用地 | 3％起跳 | 土地坪數越大，利率越低 |
| 建地 | 2％～4％之間 | 土地坪數越大，利率越低 |
| 林地 | 3％起跳 | 銀行沒有承辦，必須找民間機構 |
什麼會影響土地貸款利率？
- 土地種類、狀況、大小
- 土地所在分區
- 土地附近開發情形
- 土地附近區域規劃
- 申貸人的信用及財力狀況
- 土地建築的容積率和建蔽率
土地貸款會因為上述幾種因素影響利率，詳細情形可以請教相關專家。
土地貸款的申請條件
土地貸款最大的申請要件就是，需要有明確的使用來源，並加以備註。政府為了防止過度利用土地價值獲得大量貸款款項，所以才對資金用途有一些限制。例如說：農地的土地貸款，需為農用；工業用地的貸款，需為工業或工廠建設範疇使用。
土地貸款的申請需要準備什麼？
申請土地貸款需要一些文件，以便快速申辦取得貸款資金，土地貸款的申辦文件如下：
- 土地所有權狀
- 土地持有人的雙證件
- 土地持有人的財力證明
- 土地資金的用途說明
銀行土地貸款及民間土地貸款的差異
銀行跟民間機構的土地貸款，無論是土地持分貸款、各式土地貸款，都有本質上的差異。銀行針對利率較為友善，但條件嚴苛且額度有限；民間土地貸款條件則較為寬鬆，也使用土地價值進行不同的額度計算，在實際上較能被靈活運用。
| 比較項目 | 銀行土地貸款 | 民間土地貸款 |
| 額度 | 最高500萬 | 最高土地價值80% |
| 利率 | 3％～8% | 月利率0.8％起 |
| 申辦條件 | 條件嚴格，信用瑕疵者較為困難 | 條件寬鬆，適合擁有土地，但信用分數稍差的對象 |
以上的內容希望有幫助到你，但如果你的條件並不是我所說的這樣，也歡迎您填單我們會請專員一對一幫您，我們諮詢是免費的。只要聯絡卡禾貝，我們就會協助你。
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🌎 本公司網站按主管機關備查之標準計算，規定如下：
【特別備註】：利息計算以年金法計算，實際貸款條件以核准貸款產品為準，實際利率視每個客戶條件及評分容有所不同，申貸金額、期數、利率,依據個人工作年限、領薪方式及各項負債授信條件不同,而有所差異‼️
貸款條件 | ①.年齡：20歲以上 ②.地區：台灣地區 ③.職業：不限行業，投保超過一個月的上班族即可 ④.地區：限台灣 |
貸款說明 | ①.還款期限：最短90天，最長10年 ②.最低與最高【月利率】：0.4%~0.8% ③.風管費：3%以上(視客戶條件) ④.動保費：4500元(視專案規費) |
| 貸款案例 | 黃先生貸款30萬，還款期為60個月，開辦手續費為新台幣8,888元。 年利率為2.99%，等於每月還款額度應為新台幣 5,389元，而總還款額則為新台幣332,228元。 |
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