個人理財需求測驗
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免責聲明：本測驗結果僅供參考，實際貸款條件和核准將依據金融機構審核標準而定。
透過本文您將獲得…
- 房屋二胎貸款的【基礎概念】，帶您了解什麼是房屋二胎貸款。
- 解析房屋二胎貸款詐騙的【五大常見套路】與【防範對策】，幫助您遠離風險。
- 了解遭遇貸款詐騙時的【應對措施】，助您即時補救，降低財務損失。
- 當【名下有房時貸款利率最低多少】？
目錄
房屋二胎貸款是什麼？
日常生活中，你可能聽過【房屋二胎】、【二胎房貸】或【次順位房貸】等不同名稱，這些其實都是指同一類型的貸款產品，某些銀行也會將其稱為「加強擔保信貸」。
過去，許多人對房屋二胎貸款存在負面印象，但實際上，這類貸款是一種讓房產發揮更大資金效益的方式，能夠幫助借款人靈活運用不動產資產。
簡單來說，房屋二胎貸款就是將已經抵押給 A 金融機構的房產，再次抵押給 B 金融機構，獲得額外資金，由於這是房屋的第二次抵押，因此稱為「二順位」房貸。
至於為何使用「胎」這個字？這源自台灣早期金融體系，「胎」即代表「抵押權」，因此「房屋二胎」貸款意指第二順位的抵押貸款。
若您有房屋二胎貸款的需求，選擇【卡禾貝企業有限公司】將是您的理想選擇，針對房屋二胎貸款提供【當日鑑價】、【當日回覆】的服務，還款期數最長 120 期，額度最高 1200 萬元，月利率最低 0.4 % 起，讓【卡禾貝企業有限公司】團隊成為您財務上的智囊團。
房屋二胎跟房屋增貸一樣嗎？
【房屋二胎】與【房屋增貸】都是利用房屋作為抵押來獲取資金，但主要差異在於房屋二胎是額外向其他機構申請第二順位貸款，而房屋增貸則是向原貸款銀行提高原有貸款額度。
以下是兩者的比較表：
| 比較項目 | 房屋二胎 | 房屋增貸 |
|---|---|---|
| 基本概念 | 以房屋作為抵押，向【卡禾貝企業有限公司】或【民間金融機構】申請第二順位貸款。 | 向原貸款銀行申請額度提升，追加貸款。 |
| 申請條件 | 只要名下有房屋即可申請，【信用評分】與【收入審核】要求較寬鬆，適合急需資金者。 | 需符合銀行審核標準，【年滿 20 歲】、【信用評分 600 分以上】、【負債比低於 40%】，且具【穩定收入】與【財力證明】。 |
| 貸款利率 | 以【卡禾貝企業有限公司】為例，月利率最低 0.4% 起。 | 銀行年利率約 1.5～3%，利率較低，但審核較嚴格。 |
| 貸款額度 | 依房屋殘值評估，【卡禾貝企業有限公司】的房屋二胎貸款額度為 1200 萬元。 | 依據房價的 7 ~ 8 成核貸，額度取決於【房屋現值】與【原貸款餘額】。 |
| 準備文件 |
| |
| 審核速度 | 最快 1 天，最慢 3 個工作天，資金周轉速度快。 | 銀行審核約 7 ~ 10 個工作天，審核嚴謹、流程較長。 |
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歡迎聯絡我們，我們很高興為您解決疑惑，也很高興為您服務。
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房屋二胎貸款詐騙五大套路，小心別中招！
在申辦房屋二胎貸款時，務必提高警覺，避免落入詐騙陷阱，【卡禾貝企業有限公司】在這邊幫大家整理出五種常見的房屋二胎貸款詐騙手法，提醒您多加留意！
⚠️ 貸款前要求「保證金」，但最後根本沒放款！
某些業者聲稱可以幫助借款人快速核貸，但前提是先支付一筆 【保證金】或【代辦費】。
一旦借款人匯款後，對方便消失無蹤，導致金錢損失，貸款也無法辦理。
✅ 防範對策：
✔ 合法的金融機構不會要求提前支付任何費用！
✔ 若對方要求 「先匯款再放款」，很可能是詐騙，應立即拒絕！
✔ 在貸款前務必確認【條件】與【流程】，任何不透明的要求都要謹慎應對。
⚠️ 「超低利率」吸引申請，實際卻暗藏高額費用！
某些民間貸款公司以 「房屋二胎貸款月利率 0.3%」 為誘因，讓借款人誤以為條件優渥。
但是當簽約後才發現還需支付高額的【手續費】、【管理費】、【違約金】，導致最終年利率遠超 30%，遠高於銀行利率！
✅ 防範對策：
✔ 任何低於年利率低於 5% 的房屋二胎貸款都需提高警覺！
✔ 貸款前務必確認「實際年利率」（APR），不要被廣告上的「低利率」所迷惑。
✔ 詳細閱讀合約內容，確認所有費用是否合理，避免隱藏費用陷阱。
⚠️ 偽裝成銀行或合法機構，誘導提供個資！
詐騙集團透過假冒【銀行】或【金融機構】，建立虛假網站，自稱提供「XX 銀行房屋二胎貸款專案」，進一步要求借款人提供【身分證】、【銀行帳戶】、【房產資料】。
不慎交出個資的借款人，不僅貸不到款，還可能面臨【身份遭冒用】或【財產被盜】的風險！
✅ 防範對策：
✔ 申請貸款前，請先確認該貸款公司是否有「合法登記」（可至金融監督管理委員會查詢）。
✔ 銀行不會透過【LINE】、【Facebook】、【陌生簡訊】主動聯繫辦理貸款，遇到此類訊息應提高警覺。
✔ 貸款應直接向【銀行】或【金融機構】辦理，避免透過不明代辦公司。
⚠️ 隱藏「高額違約金」，提前還款反而陷入困境！
許多借款人以為房屋二胎貸款可以隨時提前還款，卻沒發現合約中藏有「高額違約金」條款。
當借款人因財務壓力想提前清償貸款時，卻被要求支付高達 30% 的違約金，導致財務負擔更重，難以脫身！
✅ 防範對策：
✔ 簽約前仔細確認提前還款條件，避免違約金過高，一般應在 3 ~ 5% 之間較為合理。
✔ 儘量選擇固定利率貸款，降低利率波動帶來的額外費用風險。
✔ 選擇透明度高的合法金融機構，確保貸款條件【明確】、【可承受】。
⚠️ 碰上簽約陷阱，房屋可能有被轉讓的風險！
有些不肖業者要求借款人簽署「額外擔保文件」，表面上看似無害，實際上卻有可能是房產過戶文件！
借款人不慎簽署後，房屋將直接被轉讓到對方名下，甚至可能被強制拍賣，導致損失慘重！
✅ 防範對策：
✔ 不要匆忙簽署合約外的文件，尤其是【空白文件】、【委託書】、【房屋買賣契約】或【過戶申請書】！
✔ 若對方要求附加【額外擔保契約】或【委任書】，務必提高警覺，避免掉入陷阱。
✔ 所有簽署的文件應該與貸款條件相符，例如【貸款金額】、【還款期限】、【抵押方式】 等，不應包含【額外轉讓】或【變更房產權屬】的條款。
遭遇房屋二胎貸款詐騙該怎麼辦？
如果不幸遭遇房屋二胎貸款詐騙，請保持冷靜，立即採取行動維護自身權益。
以下是具體的【法律】與【維權】步驟，幫助您追回損失並防止進一步的傷害：
蒐集並保存所有證據
🔹 留存【重要文件】與【通訊紀錄】
🔹 提供額外佐證
立即聯絡警方及金融監管機構
🔹 向當地警察局報案
保存所有【貸款申請】、【簽約文件】、【合約】、【銀行轉帳記錄】、【簡訊】、【電子郵件】。
提供完整證據，讓警方能夠展開調查，追蹤詐騙者下落。
🔹 與金融監管機構聯繫
通知銀行與相關金融機構
🔹 保護個資以防止進一步損失
若詐騙涉及【身份資料】或【銀行帳戶】，請立刻通知有金融往來的【銀行】或【金融公司】，申請暫停或監控帳戶，以防止二次詐騙。
如果懷疑個資已遭濫用，可申請【信用凍結】或【變更帳戶設定】，確保財務安全。
🔹 尋求金融機構支援
部分【銀行】或【金融機構】提供詐騙防護協助，可詢問是否有【法律顧問】或【消費者保護措施】，協助追回損失。
部分【銀行】或【金融機構】設有詐騙防護機制，可主動聯繫詢問是否提供【帳戶監控】、【交易追蹤】或 【資安保護措施】，以防止詐騙資金進一步流動。
諮詢專業法律協助
🔹 聯絡律師評估法律行動
尋求熟悉【金融詐騙】、【民事訴訟】的律師，分析案件可行性。
瞭解是否可透過法律手段追回款項，例如提起【刑事詐欺訴訟】或【民事求償】。
🔹 草擬正式法律文件
在律師的協助下，撰寫正式的【法律申訴書】或【訴狀】，依法追討損失。
若案件符合條件，律師可代表您向法院申請資產保全，以防詐騙者轉移資金。
立提出法律【訴訟】或【調解】
🔹 透過民事訴訟要求賠償
若詐騙者仍可追蹤，律師可協助向法院提起民事訴訟，要求退還款項並賠償損失。
訴訟期間可申請財產假扣押，避免詐騙者轉移資金。
🔹 透過【金融機構】或【消費者組織調解】
如果貸款糾紛涉及金融機構，可向【金融消費評議中心】或【相關監管單位】申請調解，以協商解決爭議，避免訴訟程序。
若懷疑貸款機構涉及違規行為，可向【金融監督管理委員會】檢舉，讓官方【展開調查】並【提供保護措施】。
向其它機構求助或透過媒體曝光
🔹 聯絡消費者保護團體
與【當地消費者保護協會】或【公益法律服務機構】聯繫，他們可提供【專業建議】或【協助申訴】。
若案件涉及大量受害者，這些團體可以協助發起集體訴訟，提高勝訴機率。
🔹 利用【媒體】與【社群力量】
若法律途徑進展緩慢，可透過【媒體】或【社群平台】曝光案件，引起公眾關注，促使相關單位加快調查。
切記勿必保持事實陳述，避免【誇大】或【不實言論】，確保自身合法權益不受影響。
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房屋二胎貸款詐騙相關新聞案例
以下整理數起與房屋二胎貸款相關的詐騙新聞案例，部分案件雖涉及一般房屋貸款，但詐騙手法極為相似，【卡禾貝企業有限公司】在這邊提醒大家要提高警覺，避免落入詐騙圈套！
假投資再拐二胎房貸，民眾房子沒了揹高利息！
花蓮最近爆出一起詐騙案，一個詐騙集團打著 380% 高獲利的名義吸引投資人上鉤。
一開始受害者看到收益相當可觀，但當他們準備提領時，詐騙分子馬上變招，藉口還需要額外費用才能拿回投資金，逼人繼續掏錢。
更離譜的是，這群人還裝好心，聯手一個假代書，把受害者的房子拿去辦二胎貸款，再轉借給放款公司，利息高得嚇人。
最後受害者不但錢拿不回來，連房子也保不住，警方已經在全台四個縣市出手，逮捕 12 名涉案嫌犯。
單親媽遭詐 7 百萬，又遇假代書騙走千萬房！
新北市一名單親媽媽慘遭詐騙，還接連被騙兩次！她為了投資，向高利貸借了 700 萬元，結果血本無歸，貸款也無力償還。
無奈之下，她決定用房子抵押貸款，沒想到又遇上詐騙，這次是一名假代書聯手假金主設局，讓她簽下合約，最後連價值 1,500 萬元的房產也被騙走。
所幸警方及時破案，逮捕嫌犯，並成功查扣遭詐騙得手的房子。
勾結融資公司與地政士騙房產，詐團 2 年得手逾 3 億！
刑事局查出一個詐騙集團勾結【融資公司】和【地政士】，先騙走被害人的存款，接著再將他們的不動產拿去抵押貸款。
這起詐騙案已持續 2 年多，受害者超過 20 人，詐騙金額累計超過 3 億元。
警方已經行動，將該【集團的車手】、【融資公司負責人】以及【地政士】等 20 名嫌犯移送法辦。
如何挑選合法又安全的房屋二胎貸款管道？
想辦理房屋二胎貸款，卻擔心遇到詐騙或不良業者？這裡提供幾個關鍵判斷標準，幫助你找到【合法】、【安全】的貸款管道，確保自身權益不受侵害！
✅ 避免來路不明的聯絡方式
正規貸款機構不會主動透過【LINE】、【Facebook】、【簡訊】等管道聯繫客戶申辦房屋二胎貸款，如果收到這類訊息，務必提高警覺，直接聯絡官方核實，確保資訊真實可靠。
✅ 確認機構是否合法
辦理貸款前，務必查核該機構是否有正式登記，並確認是否在【金融監督管理委員會】或【相關官方單位】有合法記錄，這能有效避開【非法中介】和【詐騙業者】，確保貸款安全無疑。
✅ 警惕預付費用陷阱
正常的貸款機構在核貸前不會要求支付【保證金】或【手續費】，如果對方要求先付款，請務必查證對方身份，並可向【警方】或【監管機構】求證，以免受騙上當。
✅ 詳細審閱貸款條件
申請房屋二胎貸款前，務必仔細閱讀合約，確認【利率】、【還款期限】、【手續費】、【違約金】等重要條款，對於標榜【超低利率】或【不合理優惠】的方案，應格外小心，避免落入隱藏費用陷阱。
✅ 選擇評價良好的貸款平台
優先選擇【市場口碑好】、【透明運作】的貸款機構，例如【卡禾貝企業有限公司】，確保審核流程清晰透明，讓借款過程更【安全】、【可靠】。
✅ 尋求專業建議
在確定貸款前，建議向 【律師】或【財務顧問】詢問貸款合約的細節，以了解潛在風險，確保自身權益不受損害。
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房屋二胎詐騙常見問題 Q&A
1. 什麼是房屋二胎貸款詐騙？
詐騙集團會假借【低利率】與【快速放款】等誘人條件，吸引急需資金的屋主，實際上目的是【騙取預付款】或【竊取個人資料】，讓受害者落入陷阱。
2. 如何分辨正規的二胎貸款機構？
正規貸款機構會提供【正式合約】、【面談程序】與【官方客服】等保障，並且不會要求提前支付各種名目費用。
若對方僅透過【網路】或【簡訊聯絡】，且要求先匯款，就要特別小心。
3. 房屋二胎貸款詐騙常見的手法有哪些？
詐騙者經常利用以下手法誘騙受害者：
- 以【超低利率】與【保證核貸】吸引借款人。
- 要求先支付【手續費】或【保證金】，但貸款卻遲遲未撥款。
- 偽造【貸款合約】或【核准通知】，混淆受害者的判斷。
4. 如果懷疑自己遇上房屋二胎貸款詐騙，應該怎麼辦？
如果懷疑自己遭遇詐騙，應立刻採取以下行動：
- 保留所有【對話紀錄】與【交易證據】：包括【簡訊】、【通話紀錄】、【轉帳明細】等。
- 立即聯繫銀行：請求暫停可疑交易，防止資金被提領。
- 向警方報案：提供完整的證據，協助偵查。
- 通知金融監理單位：請求協助，避免其他人受害。
5. 如何防範房屋二胎貸款詐騙？
應透過【銀行】或【合法金融機構】辦理貸款，不要輕信【極低利率】或【保證核貸】等不合理條件，並確認貸款機構是否具有合法執照與監管許可。
6. 辦理房屋二胎貸款時，應該準備哪些文件？
合法貸款機構通常會要求提供以下文件：
- 房屋權狀：證明房屋所有權，確認可抵押性。
- 身份證明：確認借款人身份是否合法。
- 收入證明：證明還款能力，避免貸款風險。
如果貸款公司只要求提供簡單資料，或聲稱「無須審核即可放款」，就要特別小心，這可能是詐騙。
7. 詐騙集團最常透過哪些方式接觸受害者？
- 社群媒體廣告：在【Facebook】、【Dcard】、【PTT】等平台投放廣告，吸引急需資金的人。
- 簡訊詐騙：冒充金融機構發送貸款簡訊，誘導點擊不明連結。
- 電話行銷：假借【銀行】或【貸款公司】名義，隨機撥打電話推銷貸款方案。
8. 房屋二胎貸款一定需要抵押嗎？
是的，房屋二胎貸款必須以房產作為抵押，並辦理設定登記。
如果某機構聲稱「無需抵押即可放款」，這極有可能是詐騙，應立即提高警覺。
9. 二胎貸款利率比市場行情低很多，這合理嗎？
通常房屋二胎貸款的利率會比一胎貸款高，因為風險較大。
如果某貸款機構提供的利率明顯低於市場行情，這可能是詐騙集團的手法，目的在於吸引受害者先支付各種手續費，然後捲款潛逃。
10. 如果已經轉帳給詐騙集團，還能追回款項嗎？
若不慎將款項匯給詐騙者，應立即聯繫銀行請求暫停交易，並向警方報案。
如果款項尚未被領取，仍有機會透過銀行協助追回，並降低損失。
以上的內容希望有幫助到您，但如果您的條件並不是我所說的這樣，也歡迎您填單我們會請專員一對一幫您，我們諮詢是免費的。只要聯絡卡禾貝，我們就會協助您。
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防詐騙警語：如有辦理機車貸款需求之客戶，請直接與本行客服專線：0800-688-158 洽詢，或是於卡禾貝官網填單【免費諮詢單】。若於辦理過程接獲不明電話，要求「先支付代辦費、服務費等」，即非本公司辦理之規定，提醒您切勿受騙。
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【特別備註】：利息計算以年金法計算，實際貸款條件以核准貸款產品為準，實際利率視每個客戶條件及評分容有所不同，申貸金額、期數、利率,依據個人工作年限、領薪方式及各項負債授信條件不同,而有所差異‼️
貸款條件 | ①.年齡：20歲以上 ②.地區：台灣地區 ③.職業：不限行業，投保超過一個月的上班族即可 ④.地區：限台灣 |
貸款說明 | ①.還款期限：最短90天，最長10年 ②.最低與最高【月利率】：0.4%~0.8% ③.風管費：3%以上(視客戶條件) ④.動保費：4500元(視專案規費) |
| 貸款案例 | 黃先生貸款30萬，還款期為60個月，開辦手續費為新台幣8,888元。 年利率為2.99%，等於每月還款額度應為新台幣 5,389元，而總還款額則為新台幣332,228元。 |
📍卡禾貝貸款專家
